【财新网】(记者 徐超)11月16日,在“2012财新峰会:中国与世界”上,汇丰银行董事总经理兼大中华区首席经济学家屈宏斌表示,短期内房价仍将维持温和上涨趋势,长期来看,中国的住房消费模式更接近香港和东京,而非欧美。
在谈到短期的房地产趋势时,屈宏斌指出,他的判断依据是货币因素对短期房地产市场的影响。他表示,之所以有了上一轮房价的大涨,是因为货币政策在2009年有了一次大涨,用M2的增速来衡量货币政策的话,最高的时候M2增速达到27%,这导致随后出现了通货膨胀和房地产过热。
之后在2011年,市场经历了最严厉的货币紧缩性的周期,从数量上来讲,M2增速从27%紧缩到12%,大幅度的紧缩起到了一定效果。“大环境的货币的周期性起到一个非常重要的作用”。
2011年的欧债危机导致中国出口几乎崩盘,M2增速从去年年底的15%下降到今年七八月的12%,“这种货币政策的恢复,力度远远小于2009年的恢复”。
屈宏斌认为,实体经济已经开始见低,而且逐渐回升的趋势。只要保持目前的货币政策的放松力度,就基本上能够保证实体经济的回落,货币政策不会有再进一步加码的必要。
针对长期的房地产市场,屈宏斌提出很多城市出现了住房超前消费的现象。
“比如说首次购房者的平均年龄,如果和周边的亚洲国家诸如台湾地区、韩国相比,我们的住房首次购房者的年龄是远远低于我们周边国家的。这意味着我们这一代年轻人比较早的享受了本来在中年时代接近40多岁才可以购买自己的房子的这么一个阶段。”
但是,在屈宏斌看来,这种提前消费房地产的现象是一次性的,并不会持续发生。上世纪九十年代初房改的时候,政府以远远低于市场价值的价格将房子卖给购房者,“意味着父母这一代实际上是得到了补贴”,所以才有能力补贴下一代,不过以后就没有机会了。
屈宏斌表示,这种超前消费的现象将对中长期的房地产市场需求有一定意义。